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房產資產評估,你知道有哪些要求嗎?

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房產資產評估,你知道有哪些要求嗎?

發布日期:2019-07-11 作者:貴州向日葵免费视频app污下载官方网站資產評估事務所 點擊:


房地產評估,你知道有哪些要求嗎?

        分配國有建設用地使用權、房地產抵押貸款、房地產轉讓和出租價值、企業經濟行為評估、房地產糾紛調解和司法鑒定;國外移民財產認證價值的評估及其他房地產估價。


1、成本法


        (一)成本產品算法,即計入已實現的征地或者土地開發的各種成本和費用,不包括受異常因素影響的價值,並以一定的資本利益額和合理的投資利益額在積累後的正常成本、方法獲得土地使用權的價值。這種方法通常用於評估在正常程序下獲得的土地。

        (二)重置成本法,按照正常的市場標準衡量現有房屋的重建成本,然後考慮資金的利息,采取一定的發展(或建設利潤),得出全額重置成本價格。然後根據實際情況和法律規範來確定住房率為新,兩者乘以後對房屋價值的評價方法。

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2、市場比較法

        具有相同目的和市場上類似其他條件的房地產價格(已經締結或評估並有正常報價的),每個因素都按指數進行量化,並通過與將要估計的房地產條件進行準確的指數比較加以調整。估計對象的房地產價值的方法。該方法具有很強的實際意義和準確性。常在市場成熟時使用,交易透明,案件容易找到,估值結果更準確。

3、剩餘法

        房地產的總價格已知或可以計量時,因為房地產的總價格=土地使用權的價值+財產的價值,計算土地使用權的價值或財產的價值,扣除總價值後可以得到財產的價值或土地使用權的價值。這種方法常用於房屋或土地的個人估價。


4、收益法

        不同的地區、不同的用途和房地產回報的類型也是不同的。要估計的房地產價值的計算方法是收入減少法。房地產價值=房地產淨收益和減息利率。

5、假設的開發方法

        對未完工的房地產開發項目(淨土或在建等),通過測量正常開發後的市場價值,再扣除剩餘開發任務的正常輸入,得出估計房地產價值的方法。

6、基準地價法

        根據對某塊土地的土地使用權價值的評價,可以參照同等級、同用途的現有基準地價對一般因素、區域因素和個別因素進行調整,最後給出了目標土地使用權價值的估計方法。這種方法有一定的策略。

7、路線價法

        土地使用權的價值與土地的位置有很大關係(街道狀況:寬度深度)。對於同一區塊,該土地的價值相對穩定。如果知道街區內土地的平均價格,通過調整街道的寬度和深度,估計對象的地價的方法就是路線價格法。


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關鍵詞:房產評估,貴州資產評估,遵義資產評估

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